Belangrijke uitspraak voor vastgoedeigenaren
Op 21 mei 2026 deed het Spaanse Hooggerechtshof een belangrijke uitspraak over kortetermijnverhuur. Het hof heeft het Registro Único de Arrendamientos (Nationaal Register voor Kortetermijnverhuur) nietig verklaard. De centrale overheid had geen wettelijke bevoegdheid om dit nationale registratiesysteem te maken.
Deze beslissing kwam nadat de regionale overheid van Valencia bezwaar had gemaakt tegen het Koninklijk Besluit 1312/2024 uit december 2024. Het nationale register is nu geschrapt, maar andere regels blijven wel bestaan.
De registratienummers uitgelegd
Voor u de uitspraak begrijpt, moet u eerst deze afkortingen kennen:
NRU (Número de Registro Único) – Het “Unieke Registratienummer” dat deel uitmaakte van het nationale systeem.
NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) – Het “Unieke Huurregistratienummer”. Dit was een andere naam voor hetzelfde nummer. Elke woning had zijn eigen NRUA-code nodig.
NRA (Número de Registro de Alquiler) – Het “Huurregistratienummer”, in feite hetzelfde als NRUA.
In de praktijk betekenden deze termen (NRU, NRUA en NRA) allemaal hetzelfde: het unieke identificatienummer dat vastgoedeigenaren nodig hadden om vakantiehuur op platforms zoals Airbnb of Booking.com te adverteren. Dit nummer moest in alle advertenties en huurcontracten staan.
Wat heeft het Hooggerechtshof beslist?
De uitspraak ging over de verdeling van bevoegdheden tussen de Spaanse centrale overheid en de autonome regio’s.
Het hof besliste:
De centrale overheid overschreed zijn bevoegdheid door een uitgebreid nationaal register te maken dat overlappte met bestaande regionale registers voor toeristische accommodaties. De autonome regio’s hebben al hun eigen registratiesystemen voor vakantiehuur.
Maar het hof besliste ook:
De centrale overheid mag wel het digitale loket (ventanilla única digital) behouden voor het verzamelen en uitwisselen van gegevens.
Online platforms moeten nog steeds gegevens over kortetermijnverhuur aan de autoriteiten doorgeven.
De overheid kan deze informatie verzamelen voor statistische doeleinden.
Waarom werd dit register überhaupt gemaakt?
Het Hooggerechtshof erkende de problemen die tot deze regels leidden. Zowel de Europese Unie als Spanje maken zich zorgen over de explosieve groei van kortetermijnverhuur via online platforms.
- Systematische omzeiling van regels voor langetermijnverhuur
- Minder beschikbare woningen voor langetermijnhuur
- Sterk gestegen huurprijzen en huizenprijzen in steden
- Verdrijving van permanente bewoners uit hun buurten
- Verlies van gemeenschapsleven in wijken
Wat betekent dit voor vastgoedeigenaren?
Het nationale register:
Vastgoedeigenaren hebben niet langer een centraal NRU/NRUA/NRA nodig van het nationale systeem.
Regionale registers blijven:
Dit betekent niet dat registratie helemaal verdwijnt. De autonome regio’s behouden hun bevoegdheid over registraties voor toeristische accommodaties. Afhankelijk van waar uw woning staat, moet u zich nog steeds houden aan regionale of gemeentelijke registratiesystemen.
Platforms moeten nog steeds gegevens delen:
Online platforms zoals Airbnb en Booking.com moeten nog steeds verhuurgegevens met de Spaanse autoriteiten delen.
De regelgeving blijft veranderen:
Spanje heeft nog steeds een ernstige huizencrisis, vooral in grote steden en toeristische gebieden. Regionale overheden zullen waarschijnlijk strenge regels voor vakantiehuur blijven invoeren.
Wat nu?
Deze uitspraak betekent dat we terugkeren naar het systeem van verschillende regionale regels in plaats van één nationaal systeem. Voor vastgoedeigenaren betekent dit:
- Controleer uw regionale vereisten: Neem contact op met de woningbouw- of toerismeafdeling van uw autonome regio om de huidige registratieverplichtingen voor kortetermijnverhuur op uw locatie te begrijpen.
- Denk niet dat registratie optioneel is: Hoewel het nationale register er niet meer is, hebben de meeste regio’s hun eigen systemen met zware boetes bij niet-naleving.
- Volg de platformvereisten: Ook al is het NRU/NRUA-vereiste geschrapt, verhuurplatforms kunnen nog steeds regionale registratienummers vereisen om woningen te adverteren.
- Verwacht meer regelgeving: Spanje’s woningtekort en betaalbaarheidsprobleem zorgen ervoor dat vakantieverhuursregulering een politieke prioriteit blijft.
Hulp nodig?
Het navigeren door Spanje’s complexe en veranderende vastgoedregels kan lastig zijn. De regelgeving voor kortetermijnverhuur blijft veranderen terwijl overheden op alle niveaus reageren op Spanje’s woningproblemen.
Wilt u persoonlijk advies over hoe deze regels uw specifieke situatie beïnvloeden, of heeft u hulp nodig bij het begrijpen van uw verplichtingen? Neem dan contact met me op via barbara@spainable.com.
Spainable 