Wat is een nota simple en waarom heb je het nodig

Als je een huis wilt kopen in Spanje, is de nota simple een van de belangrijkste documenten waar je op moet letten. In dit artikel leggen we uit wat een nota simple is, waarom het belangrijk is, en hoe je er zelf één kunt aanvragen.

Wat is een nota simple?

Een nota simple – ook wel het eigendomsregister genoemd – is een officieel document van het Spaans Kadaster. Hierin staat belangrijke informatie over de woning, zoals de grootte, locatie, wie de eigenaar is, en of er schulden of beperkingen op het huis zitten.

Het is heel belangrijk om de nota simple goed te begrijpen. Zo voorkom je juridische of financiële problemen bij de koop van een huis in Spanje.

Waarom is een nota simple belangrijk?

Met een nota simple kun je controleren wie de echte eigenaar van het huis is. Ook zie je of er schulden, hypotheek of andere lasten op de woning rusten. Bovendien helpt het om problemen te ontdekken, zoals burenruzies over de erfgrens of speciale regels waardoor je het huis misschien niet mag verbouwen.

Zonder dit document loop je het risico om een huis te kopen met verborgen problemen, wat je veel stress en geld kan kosten. Dankzij de nota simple weet je waar je aan toe bent en kun je beslissen of je de koop doorzet of gaat onderhandelen over de voorwaarden.

Waar let je op in de nota simple?

• Eigenaar: Je ziet precies wie het huis bezit en of er meerdere eigenaren zijn. Zo weet je zeker dat je koopt van de juiste persoon.
• Schulden en lasten: Hier staat of er bijvoorbeeld nog een hypotheek, achterstand in belastingen of VVE-kosten zijn. Het is belangrijk dat deze schulden zijn afbetaald voor je het huis koopt.
• Omschrijving van de woning: Je vindt hier de locatie, de grootte en de officiële omschrijving terug. Je kunt zo controleren of dit klopt met het huis dat je hebt bezichtigd.

Let op: de nota simple zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. Daarvoor kun je beter een bouwkundig expert inschakelen.

Hoe vraag je een nota simple aan?

Je kunt de nota simple aanvragen bij het lokale Kadaster (Registro de la Propiedad) waar het huis staat. Dit kan meestal ook online via de website van het kadaster of via een bemiddelaar. Je hebt hiervoor het adres van het huis of de naam van de eigenaar nodig.

Tot slot

Een nota simple is echt onmisbaar als je een huis wilt kopen in Spanje. Je krijgt een goed beeld van wie de eigenaar is, of er schulden zijn en welke problemen er kunnen zijn. Zo kun je veilig en met vertrouwen je huis kopen.

Spainable TIP!
Soms zeggen makelaars of verkopers dat ze de nota simple niet willen geven omdat er privacygevoelige informatie in staat. Dat klopt niet! Dit document is openbaar en iedereen mag het opvragen.